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石家庄商业办公类用房库存475万平方米仍需消化4年:爱赢app

 


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本文摘要:石家庄市住房保障和房屋管理局近日公布了2015年第一季度房地产市场运行情况。

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石家庄市住房保障和房屋管理局近日公布了2015年第一季度房地产市场运行情况。数据分析显示,一季度,省会城市共发放预售许可证23个,批准预售面积97万平方米,其中商品房52万平方米,同比下降23%。

市房管局预测,随着房地产登记制度、房产税税收等政策的预期,以及二手房供应量的进一步减少,省会城市房价没有大规模调整的空间,未来也不会保持小幅下行的趋势。数据:上市新房数量同比增长20%。市房管局发布的房地产市场运行情况数据显示,今年第一季度,在省会城市上市的新建商品房数量同比下降,获批后预售面积为52万平方米,同比下降23%。

与此同时,新建商品房(实际签约)量快速大幅增长,其中商品房成交价格140万平方米,同比快速增长61%。库存方面,截至3月底,市区商品住宅库存460万平方米,属于长期范围,但商业写字楼库存475万平方米。现有存货消化估计需要4年时间,接近超过长期存货消化周期。交易价格方面,新建商品房价格小幅上涨。

一季度新建商品房平均成交价格7305元/平方米,同比下降3.5%。然而二手房的成交量却是逐年成比例的,价格也在上涨。

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理解:市场供求变化是必要的。在商品房结构中,普通商品房即面积在144平方米以下的商品房交易量占86%;商品房价格结构中,二环周边每平方米6500 ~ 8500元的中档普通房产占67%;在销售人口结构中,本市居民的销售比例为92%。石狮房管局相关人士回应称,上述数据充分表明,一季度市场供需仍以刚性市场需求和改善市场需求为主。实际成交价格比上个月略低。

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由于交易统计的滞后,为了更准确地控制当前的市场价格,石家庄市房管局在对市区120栋典型建筑进行分析的基础上,发布了商品房实际成交价格数据。数据显示,一季度商品房平均实际成交价格为8300元/m2,二手房平均实际成交价格为8400元/m2,均略低于2014年12月底价格1%左右。

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据了解,目前R&D所有企业都面临着不同程度的资金压力,为了减缓支付速度,目前正在出售的房地产有一定的优惠措施。预测:未来房价不会小幅下跌。

据石家庄房管局相关人士分析,国家实施的一套房地产调控政策,主要目的是想尽一切办法去存量。可以认识到,这一系列政策对房地产走势和预期的影响不会很小。市房管局预计,随着房地产登记制度和税收房产税等政策预期,二手房供应将进一步减少;同时,石狮是国家确认的首批城镇化建设试点城市,城市人口处于缓慢增长期。

随着区划的调整,刚性和改良市场的需求潜力仍然很小;房价没有实质性调整的空间,也不会保持小幅下跌;在各类房地产中,商业楼宇的存量较小。目前,商品房去库存压力不大,这表明今年3月以来房地产市场出台了一系列严格的政策。

未来,石家庄房地产市场将保持稳定的发展势头。


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